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年底长沙购房者陷纠结症 业内:普遍看好明年楼市

2014-12-19 12:02:30    来源: 收藏

 

12月12日,国家统计局发布数据称,11月CPI同比增长1.4%,创5年新低;今年前11月,房地产开发投资增速降至11.9%,为2009年8月以来64个月最低。12月中旬,媒体报道,一直乐观向上的“任大炮”也在2014年末垂下他高傲的头颅,第一次看衰楼市。

不过,进入下半年,限购、限贷松绑、公积金政策落地、央行降息……楼市利好政策频现。著名财经作家吴晓波在接受媒体采访时就表示,“明年房价肯定会温和上涨”;湖南省房地产协会首席经济学家王义高也认为“2015年房地产又是一个丰收年。”此外,16日,任志强再度发声,认为是媒体误读了他的观点,转而继续支持“反弹”论……

2015年,楼市犹如被层层迷雾包裹着,看透它似乎不是件容易的事。2015年,长沙房价的走势到底会怎样?“触底反弹”还是“跌跌不休”?12月9日,红网展开了线上调查。截至17日上午10时,调查结果显示,43.31%的网友认为2015年长沙房价整体趋势是“继续下跌”。

购房者:买不买是个问题 年底深陷“纠结症”

“年底不买房,一年又白忙”这句貌似夸张的楼盘广告语,却一语道出了购房者临近年底是否买房的纠结心态。进入12月份,到底该不该出手买房,很多购房者都有这样的困惑。

吴先生研究生毕业后,现在长沙一家外资企业工作,工资每月7000元左右。现在最大的心愿就是能在长沙拥有一套自己的房子。

前阵子天气降温,吴先生回到租住的房子后一股凉意涌上心头,第2天一冲动,直接取了10000元钱,径直走向一个以前咨询过的售楼中心,准备豁出去把房订了。可当他一手拿着认购协议,一手拿着银行卡的那一刻,他又犹豫了,“也许明年房价会跌呢?反正现在单身一个人,买房这事儿还等得起。”

与吴先生同样看跌明年房价的还有43.31%的红网网友。有超过6成的网友认为,2015年长沙房价会跌至“5000-6000元/㎡”。

不过,32.54%的网友仍力挺长沙明年房价“温和上涨”。打算在长沙置业的周先生就是其中一位。他告诉记者,从2012年就开始看房,但一直很犹豫。想到明年就要来这里上学的孩子,周先生决定在今年年底买房了。“和周边省会城市比,长沙的房价并不算高。现在,调控政策还在继续,明年长沙房价我觉得还是有上涨的空间。”周先生说,目前让他纠结的是选哪个学区,因而迟迟未出手。

调查显示,有近9成的网友认为如果2015年长沙房价上涨,会涨到“6500-7500元/㎡”。2015房价涨跌难测,这让不少购房者深陷“纠结症”。

开发商:傻瓜都挣钱的时代已过去 房价“温和上涨”是趋势

“傻瓜都挣钱的时候过去了。接下来是高度细分市场,依靠设计营销挣钱的年代。”雅居乐长沙分公司售楼部经理雷良蔚直言不讳,他认同明年长沙房价“温和上涨”的说法,并认为成交量较2014年会有一定的提升。“但价格受供应量及城市规划影响提升有限。”雷良蔚坦承。

在地产圈从业10年的职业经理人喻宗彬也认同房价“温和上涨”的说法。但他同时认为,“据不完全统计统计,长沙房地产目前库存量巨大,若按照2014年大约去化2000万方的去化量,需要将近1-2年。”喻宗彬说,单从数据看他似乎并不看好明年的长沙楼市。考虑到明年的新上市商品房供应量,整个长沙城市将陷入巨大的竞争中,房地产市场供大于求结构明显,市场各开发企业将以回笼资金,确保稳定的现金流为主导战略。

与喻宗彬不同,湖南标志房地产开发有限公司董事长徐文忠显得更为乐观。他认为,“尽管2014年,长沙开发商很多人都没有达到预期”,但针对长沙市场而言,“明年的日子会好过很多。”而对于明年长沙的房价,徐文忠坦言,“至少今年年底,长沙房价已经到了企稳的阶段。明年估计稳中有升。”因为在徐文忠看来,2014年很多开发商为了资金回笼,愿意低价卖房。虽然长沙的存量很大,但是去化量也是巨大的。如果这种情形延续到2015年上半年,在市场预期不明确的前提下,开发商会放慢土地储备的节奏,明年市场的供应量就会有所减少。“等到明年下半年,剩下来的房子开放商就不着急了。”

业内人士:房地产将继续繁荣10年 明年房价上涨幅度小

对于明年房地产的价格走势如何的问题,戴德梁行长沙分公司副总经理文学也有自己的见解。

他认为,只要回顾一下央行对于宏观经济最重要的三个调控手段:“央行公开市场操作”、“利率工具”、“汇率工具”后就能发现,中国即将进入一个新的降息通道。文学分析,下一个重要的可能的降息窗口将在明年春节之后,届时央行的货币政策委员会将会对中国的宏观经济数字做新的审视,“基于如上对于央行未来利率政策的研判,我们可以得出的结论:未来房地产的价格走势将保持总体趋稳,局部市场稳步上升的整体态势。”

“政策的松紧是影响成交量增减的风向标。”湖南中原地产资源总监陈世霞也认为,受供求影响,楼价的涨跌将更趋市场化,盲目的暴涨不会再出现。而随着业绩压力减少及政策环境相对放松,开发商类似于2014年大规模、多渠道的刺激优惠措施将收回,2015年房价会有所反弹,但受制于依旧较大的库存量,上涨幅度会较小。

作为“乐观派”的代表——王义高的想法是:城镇化的推进、老城区的改造和住宅产业化这三招将支撑房地产继续繁荣10年。虽然2014年楼市年底未见往日的暴涨行情,开发商的投机心态让购房人不知所措,市场短暂陷入迷茫,但基于上述三点,“我们有理由相信,2015年房地产又是一个丰收年。”

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