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长沙商业地产面临“阶段性”过剩?

2014-12-17 14:47:44    来源: 收藏

 

长沙市发改委年初发布的2014年重大项目投资计划显示,2014年,长沙市新建和续建的城市商业综合体项目达37个,预估总投资额达1437.1亿元,年内预估投资额为221.4亿元。

长沙的商业地产是否正面临着过剩的问题?

2014年12月12日这一天,当所有线上的淘宝店主都在忙于备战这个“人造”的电商消费节日时,在长沙,线下的实体超市华润万家泊富店正式开门迎客。截至下午5时,当日进入超市的人流已逾两万人次,营业额近300万元。这是长沙新兴的商业综合体——泊富国际广场一次牛刀小试的亮相,紧接着,韩国影院CGV也开业在即。

这,都只是长沙激烈的商业地产竞争中的冰山一角。

“(长沙商业地产)确实面临过剩,但这是阶段性问题。”在12月14日华阳国际举行的“华·沙龙”上,华阳国际设计集团副总裁薛升伟对长沙商业地产的未来表示出相对乐观。

现状:人均商业面积或超1.5平米

北辰三角洲、开福万达广场、华远·华中心、德思勤城市广场、步步高·梅溪新天地、运达中央广场……走在长沙的街头,越来越多的城市综合体、写字楼正拔地而起。

事实上,随着洋湖垸、梅溪湖、滨江新城、武广新城等板块土地市场的热炒,商业地产也呈现出爆发式的增长态势。长沙的商业地产——包括商业综合体、商业写字楼、商铺等,近几年一路高歌猛进。

来自湖南省统计局的一组数据表明,尽管今年以来楼市整体基调偏“冷”,但是,商业地产开发却并未停下其快速奔跑的脚步:1-10月,湖南省完成房地产开发投资2267.86亿元,同比增长13.4%。其中,办公楼和商业营业用房分别完成投资93.77亿元和325.77亿元,同比增长44.2%和19.8%。

据不完全统计,到2015年,长沙将有超50个综合体建设并交付使用。今年7月份,同策咨询研究部也曾公布《2014年35个大中城市商业地产投资价值研究报告》指出,目前长沙、杭州等19个城市人均商业面积已面临饱和或过剩的状态,人均商业面积超过1.5平米。

“城市里一个人对等1.2-1.5平米的商业营业面积,就能良性维持下去,否则,就意味着一场激烈甚至是惨烈的同质化竞争。”湖南商学院教授柳思维曾对本报记者表示。

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