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上海刚需购房看好“普通房” 学区房价格趋稳

2014-11-17 15:02:54    来源: 收藏

 

自上海发布调整普通住房标准消息后,二手房市场的活跃度明显增加。记者昨天从多家中介获悉,在刚刚过去的双休日里,符合普通住房标准的房源带看量明显增加。从市场反应看,对刚需购房者的利好比较明显。

刚需购房看好“普通房”

镇宁路附近一家德佑地产的业务员告诉记者,新标准发布后,刚需购房踊跃,预约看房增加约一倍,大多要“总价450万以内二手房。”该业务员表示,该区域内二手房均价每平方米4万到5万元,符合2012年版普通住房标准(总面积140平方米以下、总价330万元以下)的房源非常少;但普通住房标准总价上限提高到450万元后,符合新标准的二手房源有了选择空间。

新标准直接降低了上下家的交易成本。这位业务员算了笔账:一套总面积100平方米、开价450万元且“满五唯一”的二手房,按照2012年标准,不属于普通住房,上家需要缴纳营业税和个人所得税,总计约20万元;下家需要缴纳契税约13.5万元。但根据新标准,上家出售“满五唯一”的普通住房免征营业税,个人所得税税率减半,这两项开支就可减少约15万元;下家缴纳的契税税率也可以减半,减少开支超过6万元。

贷款新政受益面增加

孟女士在双休日看了三套浦东中环附近的普通住房。她说,新标准发布后,自己有机会享受最新的银行和公积金贷款优惠,希望用100万元积蓄买一套300万元以内的住宅。“原先内外环间的普通住房价格上限是200万元,可选择的房源太少;但不买普通住宅的话,又不能享受银行贷款优惠,经济压力太大。”所以,普通住房标准提升后,孟女士立刻加入“看房大军”。

上海中原研究咨询部发布报告显示,上海发布新的普通住房标准后,全市普通住宅的比例将明显提高,从而使得刚需购房者可享受央行、银监会“9·30”文件以及上海公积金中心新近调整政策中提到的贷款优惠,减少首付支出。

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