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长沙市住建委:正在还贷的房子不能加名

2014-12-19 12:00:57    来源: 收藏

 

近日,邵凡(化名)询问,自己即将与相恋两年的男友步入婚姻殿堂,但一个现实的问题摆在了她眼前。男友的房子她能否加名?家境优越的邵凡本不在意加名,但朋友说得多了,她想了解加名有无必要。律师表示,加名的行为属物权登记行为,物权登记产生物权效力。双方在无特殊约定的情况下,房产证上是男女双方的名字,产权各占一半。但正在还贷的房子,由于房产证是作为抵押物抵押在银行,加名的可能性不大。

婚前加名视同房屋买卖,要交税费

“婚前我问女朋友,你愿意房产证加名还是要聘礼?”姜先生回忆,一年前,女朋友选择要15万元聘礼,而放弃房产证加名。

记者通过网络问卷调查多位30岁以下的青年,有近半数受访者表示,如果房产是另一半购买,婚前一定会要求加名;但也有近半数受访者表示无所谓。

“婚前房产加名是对女方的一种保护,也是男方对女方的一种承诺。”袁小姐说。而游小姐则认为,房子本不是自己买的,要求加名不合理。绝大多数受访者表示,身边的朋友多数是男方买房,房产证上是男女双方的名字。

市住建委产权处工作人员介绍,如果婚前房产正在还贷,房产证作为抵押物,则无法加名,银行一般不予受理。值得注意的是,如果一方已有房产,没有结婚要在房产证上加名将视为房屋买卖,会产生交易手续费、登记费、契税等费用。

房产证写两人名字,产权各占一半

“爱我就在房产证上加我名字。”2011年,婚姻法司法解释(三)出台后,一时争议很大。不少女性认为,要通过婚前加名的方式来保护自己的权益。湖南纲维律师事务所刘毅律师表示,婚姻法司法解释(三)出台的背景就是社会上借婚姻傍富风气较重,该司法解释就是为了有效遏制这种现象的产生。

“无论是婚前还是婚后加名,房产证上如果是夫妻双方的名字,在没有特别约定的情况下,房产产权各占一半。”刘毅说,现在一些资产较多的年轻人或再婚家庭会对婚前财产进行约定。

司法解释第十条明确,房产证只有一方的名字,但婚后夫妻共同还贷,离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,由产权登记一方对另一方进行补偿。

此外,婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

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房产证上加名要多少钱?

1 男女朋友加名视同买卖,将产生交易手续费(住房按照6元/平方米的标准收取,非住宅按照1.3%的标准收取)、登记费、契税;

2 夫妻加名免契税,只收取登记费(住房80元/套,非住宅550元/套)及测量成果利用费40元/幅;

3 直系亲属加名除登记费和手续费外,需缴纳房屋赠与的契税。

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